أصبح بإمكان مالكي العقارات التجارية الآن تحديث مبانيهم بسهولة، مما يوفر المزيد من الطاقة والتكاليف ويزيد من صافي دخلهم في هذه العملية، وذلك بفضل العديد من الحوافز المالية التي تدعمها الحكومة لمشاريع البنية التحتية للطاقة.
شهد العالم العديد من الظواهر الجوية المتطرفة خلال العقود الثلاثة الماضية. ونظرًا لخطورة الوضع، وقّعت نحو 200 دولة، إلى جانب الاتحاد الأوروبي، اتفاقية باريس عام 2015 لمواجهة تغير المناخ. وتدعو هذه الاتفاقية إلى خفض انبعاثات ثاني أكسيد الكربون العالمية إلى الصفر بحلول عام 2050.
حتى في الولايات المتحدة، أصبح خفض انبعاثات الكربون أولوية وطنية في السنوات الأخيرة. وتركز العديد من السياسات الحكومية اليوم على الطاقة المتجددة، وتحديث المباني لرفع كفاءة الطاقة، وكهربة المباني، والتصنيع المستدام، والاستخدام المستدام للأراضي. ويشمل ذلك قانون كبح التضخم لعام 2022، الذي يُعتبر أكبر تشريع مناخي في تاريخ الولايات المتحدة.
تُعدّ مدينة نيويورك مثالاً بارزاً على كيفية قيام الأحياء بتطوير سياساتها الخاصة. سيدخل القانون المحلي رقم 97 حيز التنفيذ في عام 2024. وبموجب هذا القانون، ستخضع المباني التي تزيد مساحتها عن 25,000 قدم مربع لحدود انبعاثات الكربون، مع فرض غرامات على تجاوز هذه الحدود. وتهدف هذه الخطوة إلى تحسين كفاءة الطاقة، وبالتالي خفض انبعاثات الكربون والتكاليف المرتبطة بها.
أدى تزايد شعبية المركبات الكهربائية عديمة الانبعاثات إلى زيادة ملحوظة في انتشار محطات الشحن في المباني التجارية. وفي المستقبل، قد نشهد تركيب المزيد من محطات شحن المركبات الكهربائية في المباني التجارية، إما امتثالاً لتوجيهات حكومية (كما هو الحال في المباني العامة)، أو كمصدر للدخل أو كخدمات إضافية.
علاوة على ذلك، تتوفر برامج دعم متنوعة لإضاءة المنازل والشركات والمؤسسات غير الربحية. تُصمم هذه الحوافز بما يتناسب مع بيئة الطاقة الفريدة لكل ولاية، وتُقدمها الحكومات المحلية ومزودو الطاقة الإقليميون وشركات المرافق. ونتيجة لذلك، أصبحت مصابيح LED سلعة مرغوبة بشدة لمن يسعون إلى تحقيق أقصى استفادة من مزايا ضريبة الطاقة، لا سيما في ولايات مثل ماساتشوستس ونيو هامبشاير.
لطالما كانت أنظمة الإضاءة والتحكم الموفرة للطاقة ذات قيمة. إلا أن التطور الجديد يتمثل في أنه في عالم خالٍ من الكربون، من المرجح أن تُدرك الفوائد الحقيقية لترشيد استهلاك الطاقة، مما يمهد الطريق لمشاريع أكثر استدامة (وبالتالي أكثر فعالية من حيث التكلفة) على المدى الطويل.
أصدرت شركة الخدمات العقارية JLL في أحدث أبحاثها خارطة طريق لإزالة الكربون من الأصول، مستكشفة ثلاثة مستويات من التحديث - من ترقيات الإضاءة وتحسين الأداء إلى عمليات تجديد شاملة للمبنى بأكمله.
مسار إزالة الكربون
وبناءً على ذلك، يتعين على الدول الشمالية حول العالم، بما فيها الولايات المتحدة وكندا والاتحاد الأوروبي، رفع معدلات تحديث مبانيها من 1% إلى 3% على الأقل سنويًا للتعويض الكامل عن انبعاثات الكربون. في الواقع، ستستفيد الشركات التي تتبنى أولاً مفهوم المباني ذات الانبعاثات الصفرية بشكل كبير من هذه المنافسة المتزايدة، إذ ستتمكن من جذب مستأجرين ذوي جودة عالية وفرض إيجارات أعلى، مما سيزيد من صافي دخلها التشغيلي ويحقق قيمة تتجاوز مجرد العائد على الاستثمار.
وأخيرًا، كما خلصت إليه أبحاث شركة JLL، فإن إعادة تأهيل المباني القائمة هي أسرع الطرق وأكثرها فعالية من حيث التكلفة لتسريع عملية إزالة الكربون من البيئة المبنية. وتؤكد الدراسة أن استخدام إضاءة LED، ووضع أجهزة الاستشعار بشكل استراتيجي، واعتماد أنظمة التحكم الرقمية (الشبكية) في الإضاءة لا يساعد فقط في إدارة الطاقة، بل يحسن أيضًا من راحة شاغلي المبنى.
